美团，开始卖房了

　　来源：风声声

　　最近 ，美团 、大众点评APP的小区页面内
，悄悄上线了一个新的功能界面：

　　美团找房 。

　　宣传口号是：好房
、好价、好生活
。

　　早在去年年初 ，就有内部人士爆料
，美团准备开通房产相关业务，当时也流出过一些产品页面的信息 ，只是后来
，似乎没什么消息了。

　　憋了快两年，这次终于上线 。

　　目前 ，美团找房主要有两个板块的业务，租房和二手房
。点进去
，在租房板块会自动跳转“麦滴找房”，二手房会跳转“诸葛找房 ”。

　　也就是说
，美团找房主要提供的是端口服务 。

　　类似高德地图，导航一个小区 ，页面下方会给你做房源推荐
，经纪人通过和麦滴找房以及诸葛找房合作，就能将房源发布到美团上
。

　　本质是中介的中介。

　　实测下来 ，整个功能应该还处于测试阶段
，一是找房业务的入口非常隐蔽，不专门找 ，一般找不到 。

　　二是功能上也有很多问题
，比如二手房跳转“诸葛找房
”，随便搜一个小区 ，出来的房源，可以说和搜索毫不相关。

　　提供的那些房源信息
，也不可用，点开就显示“已下架” ，而在贝壳搜索同样的房源
，就没什么问题
。

　　第三 ，在租房领域
，麦滴找房其实没啥存在感，二手房交易领域 ，诸葛找房也是一言难尽
，反正各大社交平台上，有关虚假房源的投诉不少。

　　选这两个平台接入 ，不算明智
，也许只是为了前期测试铺路 。

　　后续，美团大概率还会继续优化找房业务 ，但不管怎么说，口子已经打开了
。

　　问题来了
，美团究竟想干什么？

　　更进一步，自己卖房？大概不是。

　　其实美团做房产业务的底层逻辑 ，非常简单
，四个字——

　　流量溢出 。

　　现在美团手里握着近8亿的年交易用户，大家每天打开它点外卖 、骑单车
、订酒店
。

　　这些流量 ，全是“自产 ”的
，低成本的。

　　另一边，贝壳、安居客为了拉一个买房的用户 ，投广告
，在应用商店买排名，获客成本相当高 ，有时候几百块钱
，都换不来一个有效 ***  。

　　这生意，美团就太熟了
。

　　典型的“高频打低频
” ，拿外卖，酒旅
，本地生活的流量，去撬动几百万的房产交易 ，哪怕只有一丁点转化
，都是纯赚。

　　抖音 、快手这些流量平台，以及阿里的天猫好房 ，他们费心费力搞房产交易
，大多都有类似的心思 。

　　那美团比他们强在哪？

　　生态协同能力
。

　　你在美团上搜“搬家”，是不是可能要换房了？

　　你在美团上搜“装修 ” ，是不是刚买了房？

　　甚至你的外卖地址从城西变到了城东
，美团的大数据，可能比你亲妈都知道 ，你这日子过得怎么变动了。

　　这叫“上帝视角
” 。

　　用这种视角
，美团可以精准的匹配推荐场景，广告直接打到你的外卖窗口 ，甚至可以根据你的消费习惯，动态调整每一套房相应的佣金
、租金
，挣每一分能挣的钱。

　　类似的事儿，美团又不是没干过
。

　　这就是 ，全生态垄断的恐怖之处。

　　关键
，美团压根没必要自己卖房 。

　　一方面，房产中介这行 ，水太深
，坑太满
。贝壳找房去年的总交易额（GTV）3.35万亿，手里握着40多万个经纪人 ，ACN合作 *** 完善。美团现在入局自己干
，难，也不合算 。

　　另一方面 ，房产中介是个苦生意
。

　　强如贝壳
，2025年前三季度，经调整经营利润率也就只有6.2% ，我爱我家，又是开店又是养人
，累死累活，前三季营业利润率也只有2.3%。

　　美团干的是什么生意 ，外卖大战没开启前
，公司利润率常年两位数，即便外卖大战疯狂砸钱 ，2025年前三季度
， 核心本地商业（餐饮外卖、到店酒旅等）整体利润率也有8.7% 。

　　其中，到店酒旅的利润率 ，更是恐怖的45.0%
。

　　让美团去干一个投入成本高
，时间长，回报却超低的行业。

　　王兴肯定不干 。

　　美团要做的 ，就是它最擅长的事——

　　一个比传统中介
，传统流量平台更精准的广告牌
。

　　它不需要介入复杂的交易环节，只需要把这些有需求的用户线索 ，打包卖给贝壳 、卖给开发商、卖给中介公司，或者当中介的中介。

　　赚个流量费
，赚个线索钱 。

　　轻松，也安全。

　　如果这次 ，美团能顺利杀入房产交易环节
，那真就可以说强到可怕了，衣食住行 ，吃喝玩乐
，直接包圆
。

　　对于那些想要买房
、租房的人而言，多个平台 ，多个渠道
，不一定是坏事。

　　怕就怕以后，外卖小哥打来 *** ：

　　您好 ，餐已送到
，之前看过的那套房，还看吗？