【北京朝阳富力城D区临时管控,北京市朝阳区富力城属于哪个街道】

北京楼市:普涨过后,有价值的板块只剩这些

北京楼市普涨过后，有价值的板块主要集中在望京 、双井
、回龙观、亦庄 、广外及朝青等区域 ，这些板块因产业支撑
、配套完善或学区优势
，具备保值增值潜力 。 以下为具体分析：核心价值板块推荐望京 优势：互联网产业集聚（阿里、美团等总部），租金回报率高 ，次新房流通性强
。代表楼盘：融科橄榄城 、国风北京、季景沁园。

北京楼市趋热背景下
，石景山
、双桥、北七家等板块升值空间有限，建议优先关注望京 、新北苑
、青年路等产业和学区支撑强的区域 ，同时结合自身需求选择次新房或优质老小区 。

北京楼市部分区域贬值，核心原因是市场逻辑转变
，从增量市场变为存量博弈，购房标准从“地段至上 ”变为关注抗跌性 ，部分缺乏核心竞争力的区域房价下行
。市场背景转变 增量市场阶段：二十年前
，北京楼市处于增量市场阶段，人口持续流入 ，经济快速增长
，房价呈现普涨态势。

北京楼市现状确实呈现出只有少部分房产能跑赢通胀的残酷现实，优质房产与普通房产分化明显 。具体分析如下：政策环境导致全面普涨难现：北京与上海同为限购、认房认贷政策严格的城市 ，政策高压下市场难以出现全面普涨。

024年北京楼市更可能呈现“稳中有降
”或局部分化态势
，而非全面上涨，但大幅下跌概率也较低 ，整体以“买跌”策略更为稳妥
，但需结合区域和需求类型具体分析
。

最近北京房价并未普涨，而是呈现分化态势。具体表现如下：刚需房市场：核心区和郊区的刚需房业主心态有所提升 ，房价在某种意义上已经上涨，但供应量大的区域能否持续上涨仍有待观察 。改善房市场：好地段的刚改 、改善房（如总价1000-1800万的房子）业主预期较高
，不少已有明显涨幅
。

北京朝阳区公布最新封控区、管控区范围

1 、北京朝阳区5处区域划为管控区，具体范围和措施如下：管控区范围朝阳区目前划分的管控区范围为：田间路和京城梨园东侧
、机场第二高速路南侧、定福庄路西侧和幺家店路北侧围合区域。

2 、截至2022年2月28日 ，北京朝阳区划定的强化防范区范围如下：区域范围：广渠快速路辅路北侧
、石门东路东侧、金海湾花园中街南侧及百子湾东里406号楼东侧无名路西侧围合区域
，除403号楼以外 。实行措施：强化社会面管控，严格限制人员聚集
。

3 、北京朝阳区最新封控区、管控区范围如下：封控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村西侧胡同两侧房屋 ，实行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ”管理措施。管控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村中间胡同及东侧胡同两侧房屋
，实行“人不出区 、严禁聚集
”管理措施 。

4
、信息查询建议居民可通过“北京本地宝”公众号获取最新疫情动态，包括：北京疫情地图及封控管控区范围；解封条件与时间安排；全国中高风险地区名单更新
。总结：朝阳区通过快速响应与精准管控 ，有效阻断疫情扩散风险。临时管控区居民需配合核酸检测及健康监测
，属地 *** 将持续优化服务保障措施 。

5、具体说明如下：解封依据：经朝阳区疾控部门研判，酒仙桥街道5个社区的36个网格化片区满足解除管控条件 ，于4月18日18时正式调整为防范区
。

北京楼市:近些年,东城这些片区有溢价!

近些年
，东城非顶级学区片区存在溢价现象。具体分析如下：国瑞城中区回迁房案例：在总价1150-1200万的三居室对比中，国瑞城中区回迁房虽因管理 、口碑等因素具有一定价值 ，但被明确指出“长远可能会有一些受限 ”，且“近些年东城涨得有些溢价
，特别是非顶级学区” 。

新北苑片区情况：新北苑环境还行，自住 + 学区的需求比较适合这里。但如果没有学区需求 ，从保值角度不是很好的选择
，福熙大道和润泽公馆房子新环境好，但总觉的那一片溢价有点高 ，附近没有办公商业
，房价缺乏支持
。推荐小区：建议看下上京新航线
、首开知语城、季景沁园。

学区房在北京楼市一直有独特地位，像西城德胜 、金融街
、月坛 ，海淀中关村、海淀 、万寿路
、上地
，东城除天坛、永定门外和东花市 、崇文门、前门外的其他学区等片区，因教育资源优质且相对均衡 ，房子需求大
，升值潜力高 。

当前市场表现：成交量价双升，小阳春热度超预期成交量显著增长：以万柳片区为例 ，25年2月成交26套，3月1-12日已成交23套（其中1000万以上房源占比近50%）
，预计全月成交量达50-60套，远超24年3月的29套
。

北京楼市指南:这些楼盘别乱碰,未来无人接盘

优先选择核心地段次新房：如双井九龙山的首城国际
、富力城D ，崇文门新世界、新怡家园
，奥森板块的国奥村 、澳林春天等，这些楼盘地段好
、配套成熟、升值潜力大。考虑学区与自住分离：如未来有学区需求 ，可单独购买一套学区标的
，学位房+自住房的配置，既能满足需求也能将风险最小化 。

存在诸多法律风险
。一旦遇到拆迁等情况 ，购房者的权益难以得到保障。违规建设的楼盘
，如未经规划审批私自加盖 、改变土地用途等，可能面临被 *** 的风险 。这类房产在市场上的认可度极低 ，5年后很难找到接盘者
。

核心区域：东坝（楼龄新的保障房居多）
、常营（配套和城市界面更好）。推荐逻辑：500万以内更推荐常营
，价格稳定、交易量大，保值没问题 ，但增值潜力不如近郊 。海淀区 核心区域：北五环以外，500万以内主要集中于西山林语周边
。特点：海淀教育资源优势明显
，但500万总价段选择有限，需关注具体楼盘配套。

核心原则：选择“普通
”房产定义：普通房产指产权清晰 、无纠纷
、楼龄适中（2000年后）、交通便利 、配套成熟
、户型方正的房源 ，这类房产流动性强
，租售比高，风险低 。避坑指南：避免“特殊”房产：如未满5年过户的三定三限房、顶层违建改造房 、存在强拆风险的房源等 ，这类房产金融属性弱
，交易风险高。

答案：从投资角度来看，望京的价值会比丽泽更健康
。虽然丽泽商务区未来会聚集大量产业和人才 ，但目前大部分企业都是租的办公场地
，存在搬家风险。而望京作为成熟商圈，价值更稳健 。建议：900万的预算在望京可以选择品质较好的两居室 ，如澳洲康都、首开知语城
、国风北京等楼盘
。

3月15日通报北京新增8例本土感染者详情(涉东城等区)

月14日16时至15日16时
，北京市新增本土新冠肺炎病毒感染者8例，其中确诊病例7例、无症状感染者1例 ，涉及东城 、朝阳
、西城、海淀 、顺义五个区。 具体详情如下：东城区（3例）感染者36：现住和平里街道和平里5区甲5号楼，3月14日作为感染者35的密切接触者集中隔离
，当日核酸检测阳性，诊断为确诊病例（轻型） 。

感染者340
、41 关系：三人为同班同学
。现住址：分别为东城区和平里街道和平里5区甲5号楼、和平里东街9号院4号楼 、和平新城29号楼A座。发现过程：3月14日作为感染者35的密切接触者进行集中隔离 ，当日核酸检测结果均为阳性 。

现住址：顺义区后沙峪镇东亚创展国际1号楼
。发现过程：3月14日作为确诊病例的密切接触者进行集中隔离。检测结果：3月15日报告核酸检测结果为阳性
，已转至定点医院 。诊断结果：当日诊断为无症状感染者
。