北京海淀区一地升为高风险/北京海淀区现在风险等级

4月27日起北京新增3处高风险5处中风险地区

房山区窦店镇于庄村：近14天累计报告10例本土确诊病例，由中风险地区升级为高风险地区
。朝阳区高碑店乡方家园社区：近14天累计报告10例本土确诊病例 ，由低风险地区升级为高风险地区。房山区窦店镇燕都世界名园社区：近14天累计报告6例本土确诊病例
，由低风险地区升级为高风险地区 。

月26日作为风险人员进行居家隔离，4月27日诊断为确诊病例 ，感染者291临床分型为普通型
，感染者299临床分型为轻型
。 感染者294：现住房山区窦店镇于庄村。4月26日作为感染者158的密切接触者进行集中隔离，4月27日诊断为确诊病例 ，临床分型为轻型 。 感染者301：现住房山区窦店镇瓦窑头村
。

月5日15时至6日15时
，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者66例，截至目前北京市共有高风险地区18个 ，中风险地区30个。 以下是详细情况：新增本土感染者情况总体数据：5月5日15时至6日15时
，新增本土新冠肺炎病毒感染者66例（感染者683至748） 。

2022年5月5日北京风险等级调整通报

022年5月5日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区潘家园街道潘家园社区调整原因：截至2022年5月4日24时，该社区近14天累计报告6例本土确诊病例
。经评估 ，由低风险地区升级为高风险地区。

022年5月6日，北京市将朝阳区劲松街道农光里社区由中风险地区升级为高风险地区 。调整原因：截至2022年5月5日24时
，朝阳区劲松街道农光里社区近14天累计报告7例本土确诊病例
。

022年5月22日起，北京市朝阳区2地、通州区1地风险等级下调 ，其中朝阳区建外街道南郎社区降为低风险地区
，朝阳区劲松街道农光东里社区 、通州区新华街道如意社区降为中风险地区。 具体调整情况如下：朝阳区劲松街道农光东里社区：近14天累计报告5例本土确诊病例，即日起由高风险地区降为中风险地区 。

北京楼市:我选学区的实战必坑经验

综合建议：优先选择天秀花园荷塘月舍或学院路报价1380万房源 ，需结合价格谈判和贷款能力决策；博雅西园因总价过高
、学院路公房因硬伤问题建议放弃。 以下是具体分析：学区风险评估：明年幼升小存在调剂概率
，但一流二类小学风险相对可控海淀区入学形势：今年海淀区幼升小入学人数17万，明年预计增至17万（峰值） ，后年回落至14万
。

学区质量对房价的影响学区质量是影响房价的核心因素之一。例如
，西城区建功北里南里、南运巷等小区因对应学校质量一般，房价低于同年代广外地区小区 ，且难以跟上西城区整体房价涨幅
，仅能与北京全市大盘持平 。若学区政策调整（如多校划片 、教师轮岗等），此类小区房价可能进一步承压
。

总结避坑北七家：低价背后是配套缺失
、交通不便、产品错配 ，长期持有风险高。优选朝阳/海淀：配套成熟 、学区优质
、流动性强，适合自住+投资 。关注亦庄/通州：产业支撑+政策红利
，长期增值潜力大
。谨慎公司购房：税费高、流程复杂，仅作为最后选择。

如果不想站岗 ，北京部分学区属性过重 、产业支撑薄弱且存在政策利空的板块需谨慎选择
，例如德胜等学区过度集中且受多校划片政策影响较大的区域；当前投资应重点关注产业支撑强
、流动性好、受政策压制的非核心区次新盘，如望京 、双井、回龙观
、清河等板块 ，同时避免盲目追高老破小或远郊概念盘 。

非学区板块的发展潜力：北沙滩板块地段尚可
，但缺乏优质小区支撑房价
。奥森西侧次新小区（如国奥村、美伦堡）因品质优势，价值更突出 ，可作为区域投资参考。贷款与交易技巧补充银行选择：普通按揭贷款各银行差异不大
，但需关注特殊需求（如逾期记录 、贷款年限）下的银行适配性 。

1月24日北京丰台两地升中风险

月24日，北京市将丰台区南苑街道南庭新苑北区
、丰台区玉泉营街道亿朋苑一区定为中风险地区
。内容来源：1月24日北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第274场新闻发布会。具体原因：丰台区南苑街道南庭新苑北区近14天累计报告2例本土确诊病例 。丰台区玉泉营街道亿朋苑一区近14天累计报告3例本土确诊病例。

北京新增中风险地区 丰台区玉泉营街道万柳园小区：近14天累计报告3例本土确诊病例
。房山区长阳镇北广阳城大街8号：近14天累计报告3例本土确诊病例。北京市疾控中心依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，将上述两地定为中风险地区 。截至1月20日
，北京市共有2个中风险地区，其余地区均为低风险
。

日起 ，北京顺义区南法信镇西杜兰村、高丽营镇张喜庄村被列为中风险地区。新增病例情况26日0时至24时，北京新增5例本地确诊病例和1例无症状感染者
，新增3例境外输入确诊病例和1例无症状感染者 。

北京楼市:海淀老破小和北京北次新,哪个升值保值性更好?

总结：海淀老破小的升值保值性更优，核心逻辑是“板块购买力决定天花板
”
。但购房决策需结合自身需求（如学区 、居住品质
、贷款能力）综合权衡 ，避免单一维度决策。

例外情况与建议若西城海淀老破小位于顶级学区（如德胜、金融街）
，且家庭有明确子女入学需求，可优先考虑 ，但需预留政策风险预算 。若选择热点板块次新两居
，建议聚焦产业核心区（如望京 、中关村）或规划利好区（如海淀北
、通州运河商务区），这些区域长期升值空间更大
。

郊区老破小的核心缺陷增值潜力弱 郊区老破小通常位于非核心发展区域 ，缺乏产业、商业 、教育等优质资源支撑
，需求以刚需自住为主，但刚需群体更倾向选择次新房或新房 ，导致老破小接盘者有限。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入
，好的体质有助于预防病毒的感染 。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些 ，即使得了新冠病毒，体质好的人也更容易康复
。菜肴一定要尽量多样
，且荤素搭配，这样有助于营养均衡。要多吃一些水果 ，摄入足够多的维生素 。

北京三地升高风险一地升中风险
，当地的疫情防控分为以下三个措施。之一进行多轮的核酸检测
。

中风险地区居民不要聚餐，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大 ，感染率升高 。如果在这种情况下还有人员聚集
，还有大型活动，很容易发生聚集性感染
。而一旦发生聚集性感染 ，感染人数将会直线上升
，既不利于疫情的防控，也会对人民的生命造成极大危害。

感染者居住地：若某区域出现确诊病例或无症状感染者 ，其居住的地点会被纳入高风险区划定范围 。这是基于阻断病毒在居住环境内传播的考虑
，居住场所人员相对密集且接触频繁，病毒传播风险高 ，划定为高风险区可有效控制人员流动，减少进一步传播的可能
。